北京楼市新政：符合条件的五环外随便买
8月8日，北京市住房和城乡建设委员会(以下简称“北京市住建委”)、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》(以下简称《通知》)，自2025年8月9日起施行。
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，《通知》进一步优化住房限购政策，加大住房公积金支持力度。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，本次北京在一线城市中率先调整房地产相关政策，预计未来北京等一线城市还将持续发力，充分发挥带动作用，推动房地产市场止跌回稳。
在优化限购政策方面，《通知》明确，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套数。
去年9月份，北京市住建委曾印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，将购买五环外商品住房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
本次《通知》施行后，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房将不限套数。
同时，《通知》明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，《通知》进一步放松了房地产限制性政策，更好地支持了居民的改善性住房需求。放开在五环外购买商品房的套数限制，在进一步巩固房地产市场止跌回稳态势的同时，也体现了职住平衡的政策导向。
《通知》还从扩大首套房住房公积金贷款(以下简称“公积金贷款”)支持范围、加大二套房公积金贷款支持力度、提高每缴存公积金一年可贷额度、支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款等四方面加大了住房公积金支持力度。
《通知》明确，对借款申请人(含共同申请人)在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房。
据北京市住建委测算，以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。
此外，《通知》明确将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元。《通知》还将二套房公积金贷款最低首付款比例由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。
值得注意的是，该政策可与公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等贷款额度上浮的政策优惠叠加，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。
《通知》还提高了每缴存公积金一年可贷额度，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。
具体而言，借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。
李宇嘉认为，《通知》对于二套房公积金贷款最高额度的提升幅度很大，将有效降低购房门槛，释放改善性住房需求。另外，《通知》提高了每缴存公积金一年可贷额度，也进一步加大了对新市民群体的购房支持力度。
《通知》还对北京市人民政府7月份印发的《北京市深化改革提振消费专项行动方案》(以下简称《行动方案》)进行落实。
《行动方案》提出，进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。
《通知》明确，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
“北京本次出台的政策通过对需求端的纾困进一步释放购房需求，将有效提振市场信心，促进新房与二手房交易循环，有助于稳定房地产市场。”李宇嘉表示。